Падают цены на квартиры в Бургасе и Софии

Самое существенное снижение цен на жилье в Болгарии с начала текущего года наблюдается в Бургасе (на 10,25%) и в Софии (на 9,71%). Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры до 60-70 кв.м, однако самым главным фактором при сделке оказывается все-таки цена. А о цене покупатели любят договариваться не за один раз: люди хотят приобрести недвижимость за наименьшую цену, а продавец заинтересован в одном: квартиру надо продать. Вот и получается, что за время таких «переговоров» цена за объект купли -продажи опускается нередко до отметки, на 20% ниже объявленной первоначально.

Каким образом цена на недвижимость может опуститься на 20% от первоначальной? Вы недоумеваете? На деле часто получается именно так, а причина тому одна: в настоящее время, во время пресловутого финансового кризиса, предложение на рынке недвижимости во много раз превышает спрос. 

В результате покупатель имеет более широкий выбор жилья по сравнению с тем же периодом, скажем, прошлого года. Так, количество осмотров квартир, предшествующих сделке, в прошлом году составляло около 4-8, а в этом году более 10. Соответственно и время выбора апартаментов увеличилось с 1-2 месяцев до полугода. Собственно, когда есть из чего выбирать, покупатель именно это и делает - выбирает.

Немаловажный факт: важным фактором при приобретении жилья является тип строительства и степень его готовности. В настоящее время граждане практически отказались от сделок купли-продажи недвижимости, если здание объекта находится на стадии начального строительства. Вложение средств потенциальными покупателями в подобных случаях расценивается как неоправданный риск. Наибольшим спросом у покупателей пользуется «новое строительство», хотя продаются также квартиры, сданные под акт 15 с разрешением о пользовании и соответствующей документацией.

С начала года увеличился процент продаж квартир, приобретенных покупателями для личного пользования, т.е. под офисы квартиры покупаются теперь реже. Сравните сами: в прошлом году 35% проданных квартир использовались под офисы в этом году это число составляет всего 15%.

Основную группу покупателей недвижимости в Болгарии в первой половине 2009 года составили русские и, конечно же, болгары. Однако русские покупатели, в отличие от болгар, выдвигают при покупке жилья более высокие требования. Так, при обнаружении некоторых дефектов объекта купли-продажи русские граждане склонны поставить условия о нереалистичном снижении цены на недвижимость либо отказаться от сделки вовсе, нежели пойти на компромисс, как это делают в большинстве случаев болгары.

Источник: www.gazeta.bg